공동주택 리모델링을 이 연구의 주제로 선정한 이유는 서울시 주거형태의 과반수를 자치하고 있는 기존 아파트의 체계적 관리를 통한 노후화 방지와 주택수명연장이 중요하다고 보았기 때문임. 현행 리모델링 사업은 해당 건축연한에 의해 대상지가 급증하고 있지만, 추진실적은 매우 저조하여 이에 대한 구조적 문제 파악과 대응 마련이 절실함. 또한 대형평형을 선호하는 고비용 구조의 증축형 리모델링은 소형주택 수요증가와 부동산경기 침체로 인해 한계에 직면해 있어 새로운 여건변화와 주민요구에 대응할 필요가 있음. 이 연구는 서울시 민간아파트의 리모델링을 대상으로 사회·경제적 여건변화에 대응할 수 있도록 현행 리모델링 정책 및 제도를 평가하여 방향성을 재설정하고 사업추진의 관점에서 현행 리모델링 사업의 구조적 문제를 파악하여 개선방안을 제시하는 데 그 목적이 있음.