이 연구는 서울시를 대상으로 2000~2010년 동안 단독주택 밀집지구의 시‧공간패턴을 분석하고, 다양성과 이질성을 보이고 있는 단독주택 밀집지구들을 유형화하고 각 유형별 특성을 분석하는 데 목적을 두었다. 100% 단독주택 유형만으로 이루어진 집계구를 단독주택 밀집지구로 설정하고 각 시기별로 밀집지구를 추출하였다. 그 결과 2000년 1504개이던 단독주택 밀집지구는 2010년 629개로 크게 감소하였다. 단독주택 밀집지구는 용산구를 중심으로 동북부와 서남부 대각선 방향에 밀집하여 분포하는 것으로 나타났다. 이 연구에서는 집계구의 인구, 가구, 주택, 물리적 환경, 입지 여건, 정비구역 여부 등을 고려하여 단독주택 밀집지구를 유형화하였다. 군집분석 결과 서울시 단독주택 밀집지구는 9가지 유형으로 구분되었으며, 단독주택 밀집지구의 이질성을 잘 보여주고 있다. 단독주택 밀집지구의 특성을 종합 평가하여 정비지구 우선 사업 순위평가 방법 구축 및 군집별 특성에 부합되는 맞춤형 정책 수립이 매우 필요하다.