최근 4년간(2011~2014년) 서울시 전세 거래 비중은 감소하고 월세 거래 비중은 증가하고 있다. 전세는 3억 원 이하 거래가 감소하고 고가의 거래는 증가하는 추세이다. 반면 월세는 월세보증금 비율 80% 초과 거래와 20% 이하 거래가 함께 늘어나고, 아파트 외에도 다양한 주택으로 월세화가 확산되고 있다. 더욱이 청년 세대나 임차인의 주거비 부담은 가중되고 있지만 장년은 여전히 보유주택 거래에 관심을 갖고 있어, 주거에 대한 이해관계 갈등이 증폭되는 양상이 나타나고 있다. 이를 해결하기 위해서는 기본적으로 공공임대주택 재고를 늘리는 한편 민간임대주택을 공적으로 활용하는 방안도 필요하다. 또한 여러 세대들이 공동으로 거주할 수 있는 세대 혼합거주 방안을 모색해 볼 필요가 있다.

(출처 : 남원석, 2015.11, "서울시 전월세시장과 주택정책", 서울경제 128호, 서울연구원)