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현재 위치

저층주거지

'빌라·주택 다양한 주거문화 확산' 저층주거지 환경개선 박차

출처: 
머니투데이
내용: 

서울시가 아파트촌이 아닌 노후 저층 주택단지의 환경 개선에 박차를 가한다. 시는 저층 주거지를 보존하고 다양한 주거유형을 확산하기 위해 단독 및 다세대주택이 밀집한 곳을 대상으로 주거환경관리사업을 더욱 확대해 나간다는 계획이다.

17일 서울시에 따르면 시는 2010년 휴먼타운 조성사업을 시작한 후 지금껏 70개 구역에서 주거환경관리사업을 추진해오고 있다. 이 중 15개 구역에서 공공부문 정비사업을 완료했다. 10개 구역은 설계에 들어갔거나 공사를 진행 중이며, 25개 구역은 정비계획을 수립 중인 것으로 나타났다. 나머지 20개 구역은 후보지로 정비계획 수립에 나설 예정이다. 시는 올해에도 주민참여를 통해 사업 대상지를 늘려 나간다는 방침이다.
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서울연구원은 특히 주택개량 활성화를 위해 △지붕, 담장, 외벽 등 준공공공간 미관개선 △에너지, 보건(화장실, 주방)에 대한 소득·재산수준에 따른 차별적 지원 △종합컨설팅 인력 지원 △주택개량시 임시주거지 지원 등도 필요하다고 제시했다.

주민들의 간접 참여를 늘려야 한다는 지적도 나온다. 온라인 커뮤니티보드나 주민설문 등을 적극 활용해 주민 의견을 보다 다양하게 담아야 한다는 지적이다.

보도일: 
2017-01-17
기사종류: 
언론기사

서울시 살기 좋은 마을 만들기 학생공모전 분석 연구

발행일: 
2018-09-01
태그 입력: 
주거환경관리사업
살기 좋은 마을 만들기
학생공모전
저층주거지
홈페이지 보이기: 
보임
권호: 
제19권 제3호
메뉴: 
서울도시연구
저자: 
배웅규, 박태규

"리모델링활성화구역, 증축뿐 아니라 집수리까지 지원 필요"

출처: 
팬넥스
내용: 

'리모델링활성화구역'이 저층주거지 재생의 실질적인 수단이 되도록 역할 재정립이 필요하다는 주장이 나왔다. 현재 상황에서 리모델링활성화구역을 저층주거지 재생을 위한 방안으로 사용하기엔 실효성이 부족하다는 이유에서다.

9일 서울연구원에 따르면 리모델링활성화구역은 올해 3월 말 기준 11개 자치구에 24개소가 지정됐다. 이 중 14개소가 저층주거지인 주거환경관리사업구역이다. 그러나 구역 지정을 시작한 이후 현재까지 실제 리모델링사업이 추진된 실적은 2014년 일반상업지역인 충무로에 위치한 건축물 2건에 불과하다.

건축법에 근거를 두고 있는 리모델링활성화구역은 건축 규제 완화 특례를 부여해 리모델링사업을 촉진, 유도하기 위한 제도다. 건축 연한이 15년 이상인 건축물 동 수가 전체 동 수의 60% 이상인 지역에 지정된다. 서울시는 2011년부터 기성 시가지를 활성화하거나 골목길 등을 보전할 필요가 있는 지역, 주거환경관리사업구역 등을 리모델링활성화구역으로 지정했다.

리모델링활성화구역 중 저층주거지에서는 건축규제 완화를 적용 받아 증축한 사례가 적다. 증축이 저조한 것은 증축 시 늘어난 연면적에 해당하는 부설주차장을 추가 설치해야하는데 소규모 대지에 건폐율이 높은 저층주택에서는 추가 주차면적을 확보하기 어렵기 때문이다. 실제로 구역 지정 이후 2017년 12월 말까지 발생한 증축 건수는 19건으로 전체 건물 대비 0.7%에 불과하다.

서울연구원은 서울형 저층주거지 리모델링활성화구역에서는 증축형 리모델링 사업을 중심으로 건축규제완화를 적용했던 방식에서 확대해 '집수리'와 '대수선 리모델링사업'도 활성화할 수 있도록 지원할 필요가 있다고 지적했다. 필요시 소규모주택정비사업을 유도하는 방안까지 적용할 수 있다는 설명이다. 장남종 서울연구원 도시공간연구실 연구위원은 "'서울특별시 리모델링활성화구역의 건축위원회 심의지침'에 의한 연면적 완화 적용 기준도 저층주거지에 필요한 기준으로 정비해 적용을 현실화하고 정책 목표도 실현할 수 있도록 해야 한다"고 말했다.

보도일: 
2018-08-09
기사종류: 
언론기사

서울시 저층주거지 리모델링활성화구역 개선방안

리모델링활성화구역, ‘노후주거지 재생수단 활용’ 개선방안 마련할 시점

연구책임: 
장남종
분류: 
현안
부서명: 
도시공간연구실
발행일: 
2018-04-30
원본 첨부: 
목차 첨부: 
요약 첨부: 
부록 첨부: 

낡아가는 서울 저층주거지…해결법은?

출처: 
tbs,교통방송
내용: 

[앵커]
서울 도심의 저층주거지가 갈수록 노후화되고 있습니다. 아파트와는 달리 별도의 관리 주체가 없기 때문인데요. 갈수록 낡아가는 주거 환경에 개선이 시급하다는 목소리가 나오고 있습니다. 저층 주택이 밀집한 한 마을을 찾아가 직접 현황을 살펴봤습니다.

[기자]
4층 이하의 저층 주택이 밀집한 홍제동의 한 마을.
한 눈에 보기에도 수리가 필요한 지붕과 낡은 구조물들이 눈에 띕니다.
이처럼 서울 전역의 저층 주거지가 갈수록 노후화 되면서 주거환경 개선 사업이 시급하다는 목소리가 나옵니다.
개인이나 시장에만 주거 문제를 맡길 경우 주거 불균형 문제가 더 심각해진다는 겁니다.

실제로 서울연구원의 조사에 따르면 저층주거지는 전체 주거지의 38.2%를 차지하며 이 가운데 35년 이상 된 주택이 47%로 노후화가 심각한 것으로 나타났습니다.

저층 주거지는 아파트와는 달리 관리 주체가 명확하지 않아 주민이 스스로 관리하지 않는 이상 정비 대상에서 소외될 수밖에 없기 때문입니다.

보도일: 
2017-06-06
기사종류: 
언론기사
태그 입력: 

낡아가는 서울 저층주거지…서울시 역할은?

출처: 
뉴시스
내용: 

서울시 저층주거지가 점차 낡아가면서 주거환경이 악화되고 있다. 이 때문에 서울시가 저층주거지 관리와 정비를 위해 적극적으로 대응해야 한다는 의견이 제시되고 있다.

맹다미 서울연구원 도시공간연구실 연구위원, 장남종 도시공간연구실 연구위원, 백세나 연구원이 최근 발표한 '서울시 저층주거지 실태와 개선 방향' 보고서에 따르면 5층 이하 저층주택이 밀집한 주거지인 저층주거지는 서울시 전역에 분포하고 있다.

저층주거지 면적은 124.5㎢로 전체 주거지역의 38.2%를 차지하고 있으며 현재 저층주택 약 22만7000동이 입지해있다. 저층주거지 내 주택유형은 단독주택 46%, 다가구주택 31%, 다세대주택 19%, 연립주택 4%다.

저층주택 평균 건축연한은 26년으로 조사됐다. 이 가운데 건축연한 35년 이상인 1990년 이전 주택은 47%, 2000년대 이후 신출된 주택은 전체 주택의 16%로 노후주택 비율이 월등히 높은 것으로 나타났다. 단독주택은 평균 건축연한 35년으로 노후도가 특히 높았다.

보도일: 
2017-05-30
기사종류: 
언론기사

서울시 저층주거지 실태와 개선 방향

저층주거지, 서울시 전역 분포…노년층 많고 1인 가구 비율 높아

연구책임: 
맹다미
분류: 
기초
부서명: 
도시공간연구실
발행일: 
2017-02-28
원본 첨부: 
목차 첨부: 
요약 첨부: 
부록 첨부: 

"저층 주택가 활성화 방안은"…22일 서울시청 토론회

출처: 
연합뉴스
내용: 

서울시와 서울연구원은 22일 오후 2시 시청에서 '오래 살고 싶은 서울의 저층 주거지 어떻게 만들까'를 주제로 토론회를 연다.

서울에 단독·다가구주택 등 저층 주택 밀집지역은 122㎢에 달한다. 70% 이상이 20년 이상 노후주택이다.

시는 저층 주거지의 가치와 의미를 조명하고, 노후화가 진행되는 지역의 관리 방안에 대한 시민·전문가 등의 지혜를 모으기 위해 토론회를 마련했다.

맹다미 서울연구원 연구위원이 '오랜 시민의 삶터, 저층 주거지의 현실'을 주제로 발표한다.
국승열 서울시 주거재생과장은 '시민체감형 저층주거지 종합관리방안', 조준배 서울주택도시공사 재생사업기획처장은 '서울형 저층 주거지 재생모델 실행방안'을 설명한다.

김기호 서울시립대 교수 사회로 박운기 서울시의회 예산결산특별위원장, 신중진 성균관대 교수, 장남종 서울연구원 연구위원, 백운수 미래E&D대표 등이 토론한다.

토론회는 유튜브로 생중계한다.
시는 토론회 논의 결과를 상반기 발표 예정인 서울시 저층 주거지 종합관리방안 작성에 반영한다.
토론회 참여를 원하면 도시재생본부 홈페이지(uri.seoul.go.kr)나 시 주거재생과(☎ 02-2133-7167)로 문의하면 된다.

보도일: 
2017-02-20
기사종류: 
언론기사

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