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임대주택

파리도 '빈집 임대주택' 추진…집주인·세입자 모두 윈윈

출처: 
뉴스1
내용: 

서울시가 비어 있는 민간주택을 주변 시세보다 저렴하게 공급하는 공가(空家) 임대주택 사업을 지난달 시작한 가운데 프랑스 파리도 비슷한 시기 같은 정책을 도입해 눈길을 끈다.

서울연구원이 9일 발간한 세계도시동향에 따르면 파리시는 중산층, 청년층 등의 시내 거주를 돕기 위해 상반기 중 '멀티록(Multiloc)' 사업을 시작할 예정이다.

멀티록은 부동산 임대료 폭등, 집주인의 임대기피 현상 등으로 발생한 빈 주택을 부동산 임대시장에 내놓도록 촉진하는 사업으로 '연간 주택 1만호 공급'을 공약한 안 이달고 파리시장이 제안했다.
 

보도일: 
2015-04-09
기사종류: 
언론기사

서울시 주택재개발사업의 공공시설 및 임대주택 확보실태와 개선방안

권호: 
제185호
발행일: 
2015-01-19
저자: 
맹다미
요약: 

서울시는 주택재개발사업에서 민간부문의 주도적인 공공기여를 통해 공공시설과 재개발임대주택을 양적으로 확충해왔다. 하지만 저성장, 부동산 경기 침체 등 사회경제적 여건 변화로 사업이 정체되어 공공시설과 임대주택의 공급에 어려움을 겪게 되었다. 반면 삶의 질 향상으로 다양한 수요에 부응하기 위한 공공시설의 공급이 요구되고 있다. 따라서 저성장시대에 적합한 재개발사업의 공공시설과 임대주택 확보방안과 이에 대한 정책 마련이 필요하다.

 

양 중심, 획일적으로 공공시설과 재개발임대주택을 확보

주택재개발사업의 공공기여 중 도로와 공원이 90% 이상을 차지하고 있다. 공공기여가 용적률 완화 수단으로 인식됨에 따라 공공시설은 주민의 이용과 접근성에 대한 고려보다 양 중심으로 확보되고 있다. 공공시설 부담 기준도 구역 여건과 사업성이 반영되지 않고 사업구역에 일률적으로 적용됨에 따라 과도하게 공공기여를 해야 하는 구역이 나타나고 있다. 제도적으로 공공기여에 따른 건축규제 완화 관련법이 이원화되어 있어 제도 적용에도 혼란이 발생하고 있다.

 

일본은 공공이 사업에 참여하는 다양한 사업방식을 운용

일본은 시가지재개발사업 추진 시 자금조달을 안정화하고 사업 부담을 경감하기 위하여 다양한 체비시설 처분 제도를 마련하였다. 특히 오사카부(府) 토요나카시(市) 노다지구(區) 시가지재개발사업에서는 시와 공공기관이 ‘참가조합원’으로 참여하여 시가지재개발사업의 사업성을 보장하고 공공임대주택을 확보하였다. 또한 지역특성을 반영한 다양한 사업방식을 적용하여 사업을 추진하였다.

 

저성장시대에 적합한 합리적인 방안 마련이 필요

저성장시대에 공공시설과 재개발임대주택을 확보하기 위해서는 공공의 역할을 강화하여 공공성과 사업성의 균형을 유지하는 방안을 마련할 필요가 있다. 이를 위해서 공공참여조합원제도를 도입하고, 다양하고 유연한 공공기여가 가능하도록 관련 제도 개선이 필요하다. 이와 함께 공공기여에 대한 통합적인 관련 지침 마련, 공공기여 방안의 다양화, 저성장시대에 적합한 기부채납 체계로 단계적 개선, 재개발임대주택의 인수비용 및 절차의 현실화 등 공공기여에 대한 행정지원체계의 개선이 필요하다.

민간 임대주택 산업 활성화 방안 : 일본 사례를 중심으로

2013-01
제11호
이슈리포트
현대경제연구원

민간 임대주택 산업 활성화 방안은 관련 제도정비, 세제혜택, 금융지원 확대 및 임대주택리츠에

부동자금이 유입될 수 있도록 공공부문의 리스크 분담 등

 

• 배경

현대경제연구원

[기고]집값 급등기, 서울시가 추진해야 할 정책 방향

출처: 
경향신문
내용: 

서울 주택 가격의 오름세가 가파르다. 글로벌 금융위기 이후 하락했던 주택 가격이 2014년 하반기를 지나면서 상승세로 돌아섰고 최근엔 과열 양상을 보이고 있다. 해외는 어떤 상황일까? 프랑스, 네덜란드는 예외지만 글로벌 금융위기 이후 영국, 독일, 스웨덴, 노르웨이 등 유럽 주요 국가들과 미국의 주택 가격은 대체로 한국보다 높은 상승률을 나타냈다. 뉴욕, 런던, 도쿄 등 대도시들도 마찬가지로 서울의 주택 가격 상승률을 상회한다. 글로벌 금융위기를 배경으로 각국에서 추진한 양적완화 정책이 유동성을 늘려 주택 가격 상승에 영향을 미친 것으로 추정된다. 그런데 시민의 구매력이 반영되는 연소득 대비 주택가격의 비율(PIR·Price to Income Ratio)을 살펴보면, 서울은 뉴욕, 런던, 도쿄, 싱가포르 등에 비해 유사하거나 높은 수준을 보인다. 곧 주택 가격의 추가 상승
을 유발할 수 있는 요인들을 적절히 통제할 필요성이 서울에서 특히 요구되는 것이다.
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서울시는 요즘 같은 주택 가격 급등기에 어떠한 정책을 추진해야 할까?
첫째, 부담 가능한 공적 임대주택 재고를 지속적으로 확충하는 노력이 필요하다.
둘째, 민간임대주택 임차가구의 주거안정을 보장할 수 있는 대책이 필요하다.
셋째, 기존 주택의 효과적 관리와 성능 향상을 통해 서울 어느 곳이든 안전하고 질 높은 주거생활을 보장해야 한다.

보도일: 
2018-09-13
기사종류: 
언론기사

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