이 연구의 목적은 건물용도별 단위면적당 냉방에너지소비량 차이와 영향요인의 차이를 실증 분석하는 것이다. 연구의 공간적인 범위는 서울시내 필지 65,729개이며, 시간적 범위는 2015년 8월로 설정하였다. 크리스칼-왈리스 검증을 이용하여 건물용도별 냉방에너지 소비량 차이를 분석하고, 감마회귀분석을 활용해 건물용도별 냉방에너지 소비량 영향력 차이를 분석하였다. 분석 결과, 공동주택과 근린생활시설, 판매업무시설의 냉방에너지소비량은 통계적으로 차이가 있는 것으로 밝혀졌다. 건물에너지 소비 영향요인 측면에서 볼 때, 모든 건물용도에서 공시지가는 냉방에너지 소비를 늘리는 요인으로 분석됐다. 공동주택의 냉방에너지는 주변환경 특성보다 물리적 요인에 영향을 크게 받는 반면, 근린생활시설의 냉방에너지는 물리적 요인보다 주변환경 특성의 영향을 많이 받았다.