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서울 아파트 전·월세 임대차 거래 현황은?

등록일: 
2019.05.07
조회수: 
430
번호: 
no.286

2018년 서울 아파트 전·월세 거래량 18만 건, 6년 전보다 14.9% 증가  6년 전보다 전세 거래는 8.8% 증가한 반면, 월세는 35.5%, 준전세는 125.3% 증가 2019년 3월 현재, 아파트 평균 전세 가격 7억 원대는 서초구와 강남구가 유일 (하단 내용 참조)

서울 아파트 전·월세 거래량은 2014년 18만 2천 건으로 최고치

  • 2018년 서울 아파트 전·월세 거래량은 총 18만 건으로 2013년 15만 6천 건 대비 14.9% 증가
  • 6년간 거래량은 2014년 18만 2천 건으로 가장 많았고, 2017년 17만 건까지 감소하다 2018년 다시 증가

아파트 전세거래 비율은 2013년(77.1%), 월세거래 비율은 2016년(34.3%) 최다

  • 전세거래는 2013년 12만 건에서 2018년 13만 건으로 8.8% 증가, 전세거래 비율은 2013년 77.1%로 가장 높았고 2016년 65.7%로 가장 낮아
  • 월세거래는 2013년 3만 6천 건에서 2018년 4만 8천 건으로 35.5% 증가, 월세거래 비율은 2016년 34.3%로 가장 높았고 이후 감소 추세
  • 같은 기간, 준전세는 125.3% 증가, 준월세는 5.6% 증가

평균 월세 보증금은 강남구, 평균 월세가격은 용산구가 가장 많아

  • 2019년 3월 기준 평균 전세가격은 서초구가 7억 7천만 원으로 가장 많고 강남구(7억 4천만 원), 용산구(6억 1천만 원) 순
  • 평균 월세 보증금은 강남구가 2억 4천만 원대로 가장 많고, 평균 월세가격은 용산구가 2백만 원대로 유일

표 1. 서울 아파트 전·월세 거래량(단위: 건, %)

서울 아파트 전·월세 거래량을 정리한 표 입니다
구분 2013 2014 2015 2016 2017 2018 ’13년 대비 ’18년 증감
전·월세 전체 156,026 182,013 176,437 174,141 170,786 179,309 14.9

주: 임차인이 전월세거래 후 동 주민센터 또는 대법원(등기소)에 확정일자를 신고한 자료로 장기임대주택 전·월세 거래가격은 일반 전월세가격과 차이가 많아 제외
자료: 서울특별시, 각 연도, 서울부동산정보광장

표 2. 서울 아파트 전세 거래량(단위: 건, %)

서울 아파트 전세 거래량을 정리한 표 입니다
구분 2013 2014 2015 2016 2017 2018 ’13년 대비 ’18년 증감
전·월세 전체 156,026 182,013 176,437 174,141 170,786 179,309 14.9
전세 120,297 138,157 118,442 114,425 117,221 130,889 8.8
비율 77.1 75.9 67.1 65.7 68.6 73.0 -

자료: 서울특별시, 각 연도, 서울부동산정보광장

표 3. 서울 아파트 월세 거래량(단위: 건, %)

서울 아파트 월세 거래량을 정리한 표 입니다
구분 2013 2014 2015 2016 2017 2018 ’13년 대비 ’18년 증감
전·월세 전체 156,026 182,013 176,437 174,141 170,786 179,309 14.9
월세 전체 35,729 43,856 57,995 59,716 53,565 48,420 35.5
비율 22.9 24.1 32.9 34.3 31.4 27.0 -
월세 월세 1,453 1,791 1,806 1,572 1,512 1,690 16.3
비율 4.1 4.1 3.1 2.6 2.8 3.5 -
준월세 25,482 28,156 31,188 28,928 28,793 26,919 5.6
비율 71.3 64.2 53.8 48.4 53.8 55.6 -
준전세 8,794 13,909 25,001 29,216 23,260 19,811 125.3
비율 24.6 31.7 43.1 48.9 43.4 40.9 -
합계 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 100.0 -

주: 월세는 보증금이 월세의 12개월치 이하, 준월세는 보증금이 월세의 12~240개월치, 준전세는 보증금이 월세의 240개월치 초과
자료: 서울특별시, 각 연도, 서울부동산정보광장

표 4. 항목별 상위 10개 자치구 (2019. 3 기준) (단위: 천 원)

항목별 상위 10개 자치구 (2019. 3 기준)를 정리한 표 입니다
구분 평균 전세가격 평균 월세 보증금 평균 월세가격
1 서초구 770,813 강남구 243,427 용산구 2,083
2 강남구 739,404 서초구 187,463 서초구 1,909
3 용산구 610,368 양천구 175,791 강남구 1,761
4 광진구 536,816 송파구 165,569 중구 1,541
5 송파구 529,035 광진구 160,658 종로구 1,457
6 중구 488,767 도봉구 148,868 성동구 1,434
7 성동구 485,543 강동구 129,056 광진구 1,250
8 마포구 483,735 마포구 124,888 마포구 1,220
9 동작구 473,888 서대문구 117,738 송파구 1,220
10 종로구 461,964 동대문구 115,936 동작구 1,215

주: 표본조사 결과로 해당표본의 실거래가격 또는 유사표본의 실거래가격 반영
자료: 한국감정원, 전국주택가격동향조사