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서울도시연구

지리가중회귀모델을 이용한 아파트 점유형태별 전철역의 접근성 가치 비교분석

등록일: 
2017.08.14
조회수: 
824
저자: 
남형권, 서원석
발행일: 
2017-06-30
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이 연구는 서울을 대상으로 주거 경제수준을 나타낼 수 있는 점유형태별 아파트 가격에 미치는 전철역 접근성의 영향력 차이를 비교·분석하고, 지리가중회귀모델을 이용해 국지적 차원에서 전철역 접근성의 공간적 패턴을 파악하는 것을 주요 목적으로 하고 있다. 실증분석 결과, 전역적 차원의 전철역 접근성 영향력은 준전세>전세>월세>매매 순으로 아파트 가격에 중요한 영향을 미치고 있었다. 또한, 지리가중회귀분석으로 전철역 접근성의 국지적 영향력을 파악한 결과, 월세·준전세·전세 같은 임차유형은 3도심과 인접한 지역에서 강한 정(+)의 효과가 나타났으며, 매매는 환경조건이 좋은 외곽지역에서 이러한 효과들이 관측되어 아파트 가격에 내재된 전철역 접근성의 가치가 점유형태에 따라 지역별로 다른 것을 확인하였다. 이 연구는 대중교통 정책 수립 시 사회적 계층의 거주패턴을 고려할 필요가 있다는 시사점을 도출하였다.