미국 캘리포니아州는 ‘form-based zoning’ 또는 ‘스마트 조닝’ 이라 불리는 새로운 용도지역지구제를 곧 도입할 예정이다. 전통적인 조닝제도는 건물의 용도뿐만 아니라 높이, 스타일, 외형까지 세밀하게 규제하고 있어 빠르게 변하고 있는 사람들의 생활 양식과 주거환경 선호를 반영하기가 어려웠다.
새로운 용도지역지구제「스마트 조닝」의 가장 큰 특징은 융통성(flexibility)으로, 개발업자들은 주거지에 상업과 오피스 용도 등을 혼합하여 개발할 수 있게 된다. 그러나 이 제도는 州의 모든 지방정부들이 의무적으로 채택해야 하는 것은 아니며, 선택사항이다.
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