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서울도시연구

상가 분양가의 결정요인: 서울 마곡지구를 중심으로

등록일: 
2018.12.01
조회수: 
299
저자: 
이원희,김준형
발행일: 
2019-02-11
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이 연구는 서울 마곡지구의 1,760여 개 상가 분양 사례를 토대로 상가 분양가의 결정요인을 분석하였다. 먼저 기존 연구를 조사해 상가 매매가와 임대료에 영향을 미치는 것으로 알려진 요인이 상가 분양가에도 동일하게 영향을 주는지 살펴보았다. 또한 상가의 공급자 특성이 분양가에 영향을 미치는지 살펴보았다. 분석방법은 상가 특성은 건물에 따라 위계구조를 지니고 있는 것을 감안해 OLS 대신 다수준모형을 사용하였다. 분석 결과, 상가 매매가와 임대료에 영향을 미치는 요인 중 대부분은 분양가에도 유의한 영향을 주는 것으로 조사됐다. 공급자의 특성은 상호작용항에서만 통계적으로 유의하게 나타나는데, 이는 시공사의 매출액이 낮을 때는 시행사가 우수할수록 분양가가 상승하고, 시공사의 매출액이 높을 때는 시행사가 우수할수록 분양가가 하락한다는 것을 의미한다. 비록 신규 조성 상가라도 수요자는 분양가의 적정성 여부를 판단할 능력을 충분히 갖고 있으며, 공급자 역시 이를 감안해 시세에 준하는 수준으로 분양가를 책정하고 있다는 사실을 알 수 있다.