이 연구는 커뮤니티 시설의 양적 확대공급에 따른 문제점에 착안하였다. 커뮤니티 시설의 낮은 활용도와 관리비용 부담이 사회적 문제로 나타나고 있다. 이 연구는 최근 5년간 서울주택도시공사가 공급한 단지를 중심으로 커뮤니티 시설의 현황과 문제점을 분석하고, 종합적인 개선방안을 제시하는 것이 주요 목적이다. 이를 위해 50개 단지를 대상으로 커뮤니티 시설의 공급과 활용실태를 분석하였다. 적정 규모의 공급, 입주계층의 특성에 맞는 공급, 이용자를 고려한 맞춤형 프로그램 발굴·지원, 외부개방 등 지역차원의 커뮤니티 통합관리, 입주 초기의 공공 지원 등 정책적 시사점을 도출하였다.