이 연구는 오피스 임대료 결정요인을 실증적으로 분석하고자, 공실률이나 관리비, 거시경제변수가 어떻게 오피스 임대료에 영향을 끼치는지 살펴보았다. 임대료에 영향을 주는 변수는 오피스 공실률과 오피스 관리비로, 거시경제변수는 회사채수익률, 실업률, 건축착공실적(상업용)으로 설정하였고 2003년 1분기부터 2014년 4분기까지 서울시를 범위로 설정해 패널자료를 구축하여 실증 분석하였다. 분석 결과, 오피스 공실률과 오피스 관리비는 오피스 임대료에 부(-)의 영향을 미치는 것으로 나타난 반면, 회사채수익률은 오피스 임대료에 정(+)의 영향을 미치는 것으로 나타났다. 또한 실업률과 건축착공실적은 오피스 임대료에 부(-)의 영향을 주는 것으로 나타났다. 최근의 오피스의 공급과잉은 오피스 임대료 하락과 공실률 증가로 연결될 가능성이 큰바, 정부는 오피스 시장의 수요와 공급관리를 체계적으로 할 필요성이 있다.