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서울도시연구

소득 및 가격 탄력성을 이용한 지역 및 소득계층별 주택수요에 관한 연구

등록일: 
2015.07.21
조회수: 
2110
저자: 
김순용, 박현수
발행일: 
2015-06-01
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본 연구는 지역, 소득계층에 따른 주택수요의 탄력성에 관한 연구이다. 소득 및 가격 탄력성을 통하여 소득과 주택가격이 변화했을 때 지역별, 소득계층별로 나타나는 영향을 2012년 주거실태자료를 이용하여 분석했다. 주택수요함수를 추정하기 위해 점유형태 선택과 주거서비스수요량 결정의 동시성을 고려하여 Heckman 2단계 추정방법을 사용하였다. 그리고 추정된 주택수요함수를 이용하여 지역별 소득계층에 따른 소득 및 주택가격 변화가 자가가구와 차가가구의 주택수요에 어떠한 영향을 미치는지 분석하였다. 분석 결과 지역적으로는 비수도권 거주가구가 수도권에 비해 소득 및 가격의 변화에 민감하게 반응하는 것으로 나타났고, 자가와 차가가구의 고소득층에서 높은 가격탄력성을 보였다. 하지만 저소득층의 소득 및 가격 탄력성은 다른 소득계층에 비해 낮은 것으로 나타났다.