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서울도시연구

서울 도심 중․대형 오피스 공급이 임대시장에 미치는 영향에 관한 연구

등록일: 
2015.07.21
조회수: 
1166
저자: 
윤지열, 박성균, 이상엽
발행일: 
2015-06-01
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본 연구는 2010년 이후 서울 도심에서 크게 증가한 오피스 공급에 따라 임대시장에 미치는 영향에 대한 분석과 예측이 요구되는바, 오피스 공급 측면, 특히 임대시장에서 재고의 증가가 임대시장에 미치는 영향을 분석하고자 하였다. 이를 위해 2003년부터 2013년까지 총 44분기 동안 서울시 전체와 하위권역의 중대형 오피스를 대상으로 하고, 공실률 및 임대료에 영향을 미치는 것으로 판단되는 거시경제변수를 분석에 포함하여 벡터오차수정모형으로 분석하였다. 분석결과, 가설로 설정한 분석기간의 공급-공실률 관계 및 서울시 사무직 취업자 수-공실률 관계에서는 전반적으로 인과관계가 있고, 균형조정이 잘 이루어지고 있는 것으로 나타났다. 결론적으로 서울시 오피스 시장은 공급측면의 충격이 왔을 때 공실률은 큰 폭의 변동성을 보이고 있었으나, 공실률 및 경제변수의 충격에 대해 임대료는 단기적으로 낮은 수준으로 반응하거나 반응하지 않는 경향이 있는 것으로 나타났다.