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서울도시연구

오피스빌딩의 관리수익 결정요인에 관한 연구

등록일: 
2015.01.28
조회수: 
1985
저자: 
고현림, 김환서, 신종칠
발행일: 
2014-12-31
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오피스빌딩의 관리비는 대부분 정액제로 징수되며, 관리비에서 실제 소요된 관리비용을 공제하고 남은 수익은 관리수익으로 임대인의 부가적인 수입원이 되고 있다. 이 연구는 실제적인 관리수익을 분석하여 그동안 실무적으로 막연하게 인지하였던 관리수익의 존재를 실증하였다. 관리수익의 결정요인을 지역특성, 오피스빌딩특성, 시설·설비 특성으로 분류하여 다중회귀분석방법으로 분석하였다. 분석결과, 오피스빌딩은 광역시나 시군 단위보다 서울시에 소재할수록 관리수익이 높은 것으로 나타났다. 또한 오피스빌딩의 규모와 연관된 연면적, 층수가 관리수익에 긍정적 영향을 미치고, 시설·설비 중에서는 단위면적당 주차대수와 같은 요인들이 오피스 빌딩의 관리수익에 영향을 미치는 것으로 나타났다.