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서울도시연구

주택재개발사업의 조합원 분양가격의 평가인자에 관한 연구

등록일: 
2014.04.24
조회수: 
2360
저자: 
김정식, 김재환, 이상엽
발행일: 
2014-03-31
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이 논문은 도심 노후주거단지의 주택재개발사업에 있어 조합원 분양가격의 평가 인자를 분석하기 위해 서울시의 재개발사업에 있어 요구되는 종후아파트 조합원 분양가격의 평가항목을 계층화하고, 항목별 중요도를 산정하였다. 분석 결과, 종전자산 평가액이 조합원들 간의 종전자산 평가에 대한 객관적인 가치를 나타내는 중요한 항목으로 제시되었고, 사업추진과정에서 재개발사업의 사업성 또는 비례율과 함께 공사비 항목이 차순위로 중요한 것으로 나타났다. 또한 조합에서는 조합원, 건설사, 대출기관 등과의 협의를 통하여 금융비용 조달 조건에 대한 적합성과 함께 구체적인 예비비 산출과 협력업체와의 의사소통이 중요한 것으로 파악되었다. 이러한 연구결과는 주택재개발사업의 실질적인 평가항목의 주요 정보로서 향후 재개발사업의 사업성 평가의 판단지표로 활용될 수 있을 것으로 기대된다.